Застройщик объяснил рост цен на новостройки

Ипотечные ставки пугают россиян, а льготные программы сокращают. Спрос на недвижимость снизился, но цены на квартиры в новостройках остаются высокими и не падают. Почему жилье в России, в том числе в Ярославле, не будет дешеветь, как на это влияет стоимость квадратного метра и что изменилось на рынке, объяснил директор по развитию компании «Русская Европа» Максим Штерлинг.

По мнению Максима Штерлинга, на российском рынке недвижимости появился новый тренд. Покупатели ищут не просто жилье, а дополнительные преимущества. Поэтому застройщики все чаще предлагают объекты более высокого, дорогого класса.

«То, что люди хотят подешевле, это не совсем так. Сэкономить хочется, но покупка квартиры — это история, которая чаще всего у людей происходит один-два раза в жизни. И это очень важный шаг. Одно дело, машина была в кредит, телефон. Восприятие квартиры в менталитете людей — это основа, базовая ценность. Почти нигде в мире нет такого, что так много квартир находилось в собственности», — считает Максим Штерлинг.

Эксперт отмечает, что к покупке жилья подходят не только с точки зрения цены.

«Сначала мы посмотрим что-то в минимальном бюджете и, зачастую, хотим взглянуть на варианты подороже. Начинаем думать о том, что нам тут жить каждый день много лет. Ты не сможешь это быстро поменять, условно, как чашки, ложки, компьютер. Люди начинают смотреть дальше цены. Кому-то важен район, кто-то смотрит на то, какое есть окружение, инфраструктура: школа, детский сад, поликлиники, магазины — это тоже очень важно. Дальше переходим к самому объекту: огорожена у него территория или нет? Где я буду парковать машину, если мне это актуально? Что будет внутри, во дворе?»

По словам эксперта, предпосылок к замедлению рынка недвижимости нет. Во многом он связывает это с популярностью города. Представитель застройщика считает, что в регионе туризм подстегивает инвесторов вкладываться в недвижимость.

«Цены растут, и здесь нет вариантов, что они будут тормозиться», — считает Максим Штерлинг. «Есть макрофакторы, которые на это влияют. Во-первых, Ярославль — это туристически привлекательный регион. Едут туристы, которые понимают в сервисе, понимают в качестве. Вместе с ними приходят инвестиции. Выбираются проекты, которые дают чуть дороже, чем можно было. За счет этого увеличивается спрос, растет цена».